SOCIMIS, hacia la consolidación

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Independientemente de la incertidumbre política, el sector inmobiliario en España consolida la recuperación iniciada en 2014, durante 2015, pese a ser el sector más afectado por la crisis económica.

El mercado inmobiliario español ha sido un referente para los inversores internacionales. El desembarco de grandes fondos en nuestro país ha sido constatado mediante el posicionamiento de los mismos en la inversión de diferentes activos inmobiliarios,

De igual modo actores ya presentes en el mercado doméstico nacional, han llevado a cabo diferentes operaciones de inversión.

Las cuatro principales Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) que cotizan en el mercado continuo español (Axiare Patrimonio, Lar España Real Estate, Hispania Activos Inmobiliarios y Merlin Properties) han conseguido hacerse en poco más de un año con una importante y diversificada cartera de activos inmobiliarios que actualmente asciende a más de 7.000 millones de euros de valor.

 

 

Las Socimi han ayudado dinamizar el sector lo que unido a factores como el peso que los activos inmobiliarios todavía mantienen en los balances de las entidades financieras , la búsqueda de liquidez por parte de sociedades con importantes patrimonios inmobiliarios y los primeros signos de repunte de las rentas de alquiler, invitan a ser optimistas.

Si bien es cierto, que la inestabilidad política pudiera influir en el mercado.

Las mencionadas Socimi, , se presentan como piezas clave del sector inmobiliario en España, llegando incluso a tener presencia en el Ibex 35 desde el pasado mes de diciembre a través de Merlin Properties.

Las Socimi se enfrentan en estos momentos a una importante etapa de cambios, donde los equipos gestores que las están dirigiendo deben seguir demostrando la agilidad, ya mostrada hasta la fecha, en las operaciones de adquisición realizadas.

Este tipo de sociedades mercantiles se instauraron en nuestro país en el año 2009 y, tras una reforma de la ley que hizo que los requisitos y atractivos de las mismas aumentasen, comenzaron a proliferar rápidamente a partir de 2013, aunque sin conseguir acercarse a la exitosa figura internacional de los REIT (Real Estate Investment Trust) tan consolidados en los mercados europeos y norteamericanos.

Mientras se esperan las reformas legales que permitan la aparición de vehículos similares a los Mortage-Reit e Hibrid-Reit, que ayudarán a consolidar la dinamización del mercado de deuda y ofrecer mayor versatilidad a los inversores, se nos plantea la cuestión de cuál será la tendencia previsible para desarrollarse los próximos años de las ya tradicionales Socimi.

Si observamos la tendencia que en años anteriores vivieron este tipo de sociedades en otros países europeos y norteamericanos, podríamos llegar a pensar que hay altas probabilidades de que las Socimi comiencen a especializarse en una única tipología de activo inmobiliario, frente a las actuales que nacieron con una vocación de diversificación para aprovechar una situación de mercado coyuntural en nuestro país.

Manuel Pestna - Senior Manager EY